Kiracıysanız Evcil Hayvan Besleyebilir misiniz? Kira Hukuku Ne Diyor

Kiracı olarak evcil hayvan beslemek Türkiye'de yasak değildir. Ancak durumunuz ev sahibiyle imzaladığınız sözleşmeye ve binanın yönetim planına göre değişir. Kiracıların en sık düştüğü hata, bu iki belgeyi taşındıktan sonra okumaktır.

Üç ayrı belge sizi bağlar

Kiracı olarak üç farklı metin aynı anda geçerlidir:

Üçünden herhangi birinde hayvanla ilgili bir kısıtlama varsa, o kısıtlama sizin için geçerlidir.

• Kira sözleşmesi: ev sahibiyle aranızdaki özel anlaşma.
• Yönetim planı: binanın tamamını bağlayan, tapuya tescilli metin.
• Kanun: Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu.

Kat Mülkiyeti Kanunu kiracıyı da bağlar

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, kat maliklerinin yükümlülüklerini düzenledikten sonra açık bir cümle ekler: kat maliklerinin borçlarına dair hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak yararlananlara da uygulanır.

Yani yönetim planında evcil hayvan yasağı varsa, "ben kiracıyım, beni bağlamaz" diyemezsiniz.

Kira sözleşmesinde hayvan yasağı varsa

Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi, kiracının kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmakla ve taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlü olduğunu söyler.

Aynı maddeye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı bu yükümlülüğe aykırı davranırsa, kiraya veren kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak ihtar eder.

Bu sürecin üç aşaması var:

1. Ev sahibi yazılı ihtar çeker ve en az 30 gün süre verir. 2. Süre içinde aykırılık giderilirse fesih hakkı düşer. 3. Giderilmezse ev sahibi sözleşmeyi feshedip tahliye davası açabilir.

Burada kritik nokta şudur: ihtar yazılı olmak ve en az 30 gün süre içermek zorundadır. Telefonla söylenen ya da kapıya bırakılan imzasız notla bu süreç işlemez.

Sözleşmede yasak yoksa

Kira sözleşmenizde evcil hayvana dair hiçbir hüküm yoksa, ev sahibi sırf hayvan beslediğiniz için sözleşmeyi feshedemez.

Bu durumda ev sahibinin dayanabileceği tek şey, hayvanın kiralanana zarar vermesi ya da komşulara somut rahatsızlık vermesidir. Her ikisini de ispat etmesi gerekir.

Taşınmadan önce mutlaka yapın

• Kira sözleşmesinin evcil hayvanla ilgili maddesini imzadan önce okuyun. "Evde hayvan beslenemez" gibi bir madde varsa, imzaladığınız anda bağlayıcı hâle gelir.
• Yönetim planının ilgili maddesini yöneticiden veya tapu müdürlüğünden isteyin. Yönetim planı tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.
• Hayvanınız olduğunu ev sahibine baştan söyleyin ve mümkünse sözleşmeye "kiracının .... adlı evcil hayvanını bulundurmasına izin verilmiştir" şeklinde açık bir madde ekletin. Sözlü izin ispat edilemez.
• Depozito ve olası zararlar konusunda yazılı mutabakat sağlayın.

Hayvanınız zarar verirse

Kiracı, kiralananı özenle kullanmakla yükümlüdür. Hayvanınızın kapıya, parkeye veya mutfak dolabına verdiği zarardan siz sorumlu olursunuz.

Buna karşılık olağan kullanımdan doğan yıpranma kiracıdan istenemez. Aradaki sınır tartışmalıdır ve çoğu zaman bilirkişi raporuyla belirlenir. Bu yüzden taşınırken evin durumunu fotoğraflamak ve tutanak tutmak sizi korur.

Ev sahibiniz ihtar çekerse ne yapmalısınız

• İhtarnameyi dikkatle okuyun: hangi yükümlülüğün ihlal edildiği ve kaç gün süre verildiği yazıyor mu?
• Verilen süre 30 günden azsa bunu yazılı olarak belirtin.
• İddia edilen aykırılığı giderebiliyorsanız giderin ve giderdiğinizi belgeleyin.
• Karşı ihtarname göndererek durumunuzu yazılı olarak ortaya koyun.
• Tahliye davası açılırsa avukatla çalışın.

Özet

• Kiracı olmanız evcil hayvan beslemenize engel değildir.
• Ama yönetim planı ve kira sözleşmesi sizi bağlar; ikisini de imzadan önce okuyun.
• Ev sahibi sizi kapıdan çıkaramaz; tahliye ancak yazılı ihtar, 30 günlük süre ve mahkeme kararıyla olur.
• Sorumlu sahiplik belgelendiğinde tablo neredeyse her zaman kiracının lehine döner.

Önemli uyarı

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Sözleşme hükümleri ve somut olayın koşulları sonucu değiştirir. İhtarname aldıysanız veya tahliye davasıyla karşılaştıysanız bir avukata danışın.